Information och julhälsning

Hej alla boende i brf Fören,
Under ett år som detta, blir det inte mycket av det som varit tänkt eller planerat. Våra liv och aktiviteter styrs av covid19:s utbredning och regeringens, myndigheters beslut och rekommendationer om hur vi skall bete oss. Av dessa skäl blir det varken något Förenforum eller lussekaffe som traditionen bjuder i vår förening. Men vi lovar att återkomma med en ny inbjudan till Förenforum så snart omständigheterna tillåter det.

Men lite information om vad som hänt och händer i och runt vår förening vill vi ända dela med oss av.

Föreningens grannar
Vi har fått nya grannar! Det lyser i fönstren och ”bygget” har blivit ett levande bostadshus.  Vi hälsar våra nya grannar välkomna och hoppas på en framtida god grannsämja.

Föreningens ekonomi
Vi har en rad år av god ekonomi bakom oss. Året 2020 utgör inget undantag. Vi kommer att göra ett positivt resultat under året. Men viktigare och intressantare är hur likviditeten utvecklats. Vi startade året med 465 000 kronor i kassan. När året har gått till ända, så beräknar vi att det finns ungefär 1 800 000-1 900 000 kronor i kassan. Det är så bra kassaflödet är under ett år då vi inte har haft några större kostnader för underhåll. Det är bara renovering och ommålning av våra källarfönster som belastar årets ekonomi. Ytterligare 4 laddplatser för el- och laddhybridbilar har installerats. Vi har 12 laddplatser nu. Några är ännu tillgängliga, men utvecklingen går fort. Under oktober månad såldes fler el- och laddhybridbilar än bensin- och dieseldrivna bilar.

På driftsidan har vi haft lägre kostnader för snöröjning än vanligt. Kostnaderna för fjärrvärmen är betydligt lägre under ett så ”varmt” år som detta. Men vi har också trimmat vårt uppvärmningssystem, så att det ger optimal effekt.

Våra solceller producerar energi och hjälper till att hålla kostnaderna nere för el.

Vi har haft extra intäkter från Consto som har betalat för markutnyttjande och lokalutnyttjande.

De närmast kommande åren finns inga större satsningar av planerat underhåll.

I en så gammal förening som vår måste vi ändå vara beredda på att oförutsedda händelser kan inträffa. Därför behöver vi ha en rejäl ekonomisk buffert för att klara även såna situationer utan att panikhöja månadsavgifterna. Den buffert vi har nu är en bra buffert, men den får gärna bli lite större.

På lite längre sikt så har vi en stor utmaning. När året 2027 har uppnåtts, så står vi inför en ny arrendeperiod av vår mark. Arrendet utgår från det taxeringsvärde som marken har. I en så stor omvandling som vår stadsdel idag och i morron genomgår, så vet vi att taxeringsvärdet kommer att skjuta i höjden. Vi vet också att vårt arrende då kommer att bli avsevärt högre än dagens. Styrelsen försöker redan idag att få till stånd en dialog med kommunen om ett markförvärv med rimlig prislapp alternativt att få en jämkning av beräkningsgrunden av arrendet. Det finns en debatt på nationell nivå som kan leda till en sådan jämkning. Styrelsen har denna fråga som ytterst prioriterad!

En annan intressant uppgift är hur stor belåningen är per kvadratmeter bostadsyta. Det är en uppgift som mäklare har fokus på. I vår förening har vi 800 kr/kvm bostadsyta. I nyproducerade hus och nya bostadsrätter ligger belåningsgraden på 12 000–15 000 kr/kvm bostadsyta.

Föreningens avtal
Föreningen har avtal med ett antal leverantörer som utför olika tjänster åt oss. Styrelsen säger alltid upp avtalen inför utgången av en avtalsperiod. Det gör vi för att kunna ta tillvara möjligheten att förhandla om ett ännu bättre innehåll och/eller uppnå bättre ekonomiska villkor.

Under året har vi omförhandlat föreningens lån. Vi har idag en lägre ränta än tidigare år, 0,84%.

Avtalet gällande städningen av våra gemensamma utrymmen har omförhandlats. Vi har samma leverantör som tidigare, Värmlands Fastighetsservice. Kostnaden ligger på samma nivå som tidigare.

Föreningen kommer att få en ny leverantör av den ekonomiska förvaltningen. Efter sex år tillsammans med Riksbyggen, så byter nu föreningen till ett företag som heter Egeryds. Egeryds är ett stort företag som har verksamhet i Örebro, Lindesberg, Eskilstuna och Karlstad. De har tjänster inom alla områden som en förening behöver. Skälen till att vi byter förvaltare är att vi får en effektiv förvaltning, hög service och till en lägre kostnad, 30 000 kr/år lägre än närmaste anbud (eller 25% lägre).

Vi kommer tillbaka med information om vad Du som bostadsrättshavare behöver göra om Du har autogiro, e-faktura eller annat betalningssätt som kräver en extra åtgärd.

Ett viktigt avtal som vi kommer att omförhandla nästa år är vårt gruppavtal med Telia gällande bredband, TV och telefoni. Du, som kanske har kompletterande avtal till föreningens gruppavtal bör vara uppmärksam på när föreningens avtal går ut, så att tilläggsavtalet anpassas till ett nytt gruppavtal. Föreningens avtal går ut 24 februari 2022.

Det här var lite av vad som har hänt och vad som kommer att hända i och omkring vår förening. Har Du frågor om det vi har informerat om eller om något annat. Ställ frågorna till föreningens mailadress, styrelsenforen2@telia.com.

Med de här orden önskar vi alla en God Jul och ett Gott Nytt År! Ett år med mindre hälsorisker!

December 2020

Styrelsen för brf Fören